Růst cen bytů v Ostravě: nemovitosti zdražily o šestnáct procent

Ceny nemovitostí v České republice v posledním roce významně vzrostly, a to nejen u novostaveb, ale také u starších bytů. V některých lokalitách, zejména v Ostravě, ceny stouply až o šestnáct procent meziročně, což se v absolutních hodnotách rovná i více než milionovému nárůstu za typický městský byt. Tento vývoj je především důsledkem neustálé a vysoké poptávky po bydlení, kterou nezastavil ani složitější ekonomický kontext posledních let.

Ostrava, kde růst cen bytů patří k nejvýraznějším v zemi, odráží jak specifické regionální faktory, tak obecný trend na českém realitním trhu. Průměrná cena za metr čtvereční u starších bytů v Ostravě se nyní pohybuje kolem 50 643 Kč, což představuje výrazný nárůst oproti loňskému průměru. V kontextu meziročního růstu je tak Ostrava spolu s dalšími městy jako Ústí nad Labem či Plzeň na předních místech.

Na rozdíl od hlavního města Prahy, kde je tempo růstu cen stabilnější a zůstává kolem jedenácti procent, Ostrava zaznamenává prudší cenové výkyvy. Tento rozdíl je zčásti dán tím, že ostravský trh s byty byl tradičně levnější, což umožnilo dynamičtější růst. Rostoucí poptávka po bydlení v Ostravě, podpořená klesajícími úrokovými sazbami a dostupnějšími hypotékami, přitom přitahuje jak místní obyvatele, tak zájemce z jiných regionů.

Výrazný nárůst cen nemovitostí podporuje i stále rostoucí objem poskytovaných hypoték, který od jara letošního roku pravidelně dosahuje přibližně dvaceti miliard korun měsíčně. To představuje dvojnásobek objemu oproti stejnému období loni, kdy byla poptávka po hypotékách nižší. Tento výrazný růst v oblasti hypoték posiluje kupní sílu domácností, které jsou díky tomu ochotné přistoupit na vyšší ceny nemovitostí. Prodávající v Ostravě a dalších městech si tuto situaci uvědomují a často nastavují ceny s ohledem na aktuální tržní podmínky.

Ostrava se tak, podobně jako další česká města, potýká s náročným trhem nemovitostí, kde růst cen tlačí na dostupnost bydlení. Tato situace představuje výzvu nejen pro zájemce o vlastní bydlení, ale také pro nájemníky, protože rostoucí ceny vlastnického bydlení se často promítají i do výše nájmů.

Související příspěvky